FOND SHOP

Nemovitosti

Premium

Investiční byt, nebo fondy a ETF? Pro a proti dvou cest k penzijní rezervě

Investování
9 minut

Pořízení investičního bytu na hypotéku a dynamické portfolio fondů nebo ETF jsou dvě odlišné cesty k finanční svobodě. První staví na pákovém dluhu, správě rezidenční nemovitosti a práci s nájemníky, druhá na diverzifikaci, analýze investičních příležitostí a vyhodnocování tržní, ekonomické i geopolitické situace. Každá z obou samostatných cest má jiné náklady, rizika i psychologické nároky. Rozhodnutí, kterou zvolit, by měl investor učinit podle toho, zda chce být spíše pronajímatelem, nebo portfolio manažerem vlastních peněz.

Premium

Růst bez limitů? Investoři vsází na příběh roku 2026

Pod lupou
9 minut

Rok 2026 se z pohledu růstu cen aktiv a příležitostí k realizaci kapitálových zisků jeví téměř jako investiční idyla, podpořená rekordními cenami i kurzy. Akciové trhy lámou rekordy, tuzemské ceny bytů svižně rostou a investiční hypotéky se staly nástrojem těch, kteří věří v setrvání trendu cenového vývoje a na hypoteční financování dosáhnou.

Premium

Nemovitostní fondy mají problém: UBS pozastavila odkupy

Investiční produkty
3 minuty

Globální realitní fondy čelí vážným potížím s likviditou. Po vzoru private credit fondů začínají omezovat výběry i velcí hráči v čele s UBS či Nicola Wealth. Zatímco někteří správci volí dočasné „uzamčení“ investorů, jiní jsou nuceni fondy zcela zlikvidovat. Jak hluboké jsou aktuální propady v sektoru komerčních nemovitostí a proč začíná být pro investory stále těžší dostat se ke svým penězům?

Kolik stojí vlastní bydlení? Přehled cen bytů v 5 největších městech ČR

Investiční produkty
5 minut

Dostupnost bydlení se v České republice dlouhodobě zhoršuje. Výrazný růst cen nemovitostí postupně převyšuje růst mezd, což znamená, že pro stále větší část populace je nákup bytu finančně náročnější než kdy dřív. Tento článek přináší srovnání průměrných cen bytů v Praze, Brně, Plzni, Liberci a Ostravě, doplněné o regionální průměrné mzdy a konkrétní příklady extrémnějších cenových úrovní.

Nemovitostní fondy jako „bezpečný přístav“?

Pohledem redakce
8 minut

Stabilní výnosy, nízká volatilita a pocit jistoty. Otevřené nemovitostní fondy si v českých portfoliích vybudovaly pověst bezpečného přístavu a náhrady za dluhopisy. Jenže právě způsob jejich oceňování může část skutečného rizika skrývat. Podívejme se, proč se vyhlazený vývoj hodnoty nemusí rovnat nízkému riziku, jak silně jsou nemovitosti citlivé na úrokové sazby a proč je dobré mít u této oblíbené třídy aktiv realističtější očekávání.

Investiční byt v Česku: dlouhodobá sázka na jistotu, nebo stále dražší kompromis?

Investování
6 minut

Investice do bytů k pronájmu zůstávají v Česku oblíbeným způsobem, jak dlouhodobě zhodnocovat majetek nebo budovat penzijní rezervu. Současné podmínky ale investorům přinášejí více výzev než dříve, protože nájemní výnosy většinou klesají a hypotéky zůstávají poměrně drahé. Ve 14 krajských a statutárních městech běžně nájemné zdaleka nestačí na splátky úvěru a investor musí počítat, že na byt bude permanentně doplácet z vlastních zdrojů. Celkový úspěch investice pak závisí na pečlivém výběru lokality, velikosti bytu, jeho stavu a realistickém posouzení různých rizik.