FOND SHOP

Splátky porostou o tisíce. Umíte se připravit na refixaci?

Radovan Novotný
Foto: Shutterstock.com

Hypotéky, které jsme si před pár lety sjednávali s úrokem kolem dvou procent, dnes čeká tvrdé procitnutí. Refixace a refinancování budou pro mnohé domácnosti znamenat skokový nárůst měsíčních splátek – často i o tisíce korun. Co za tím stojí, proč lidé volí kratší fixace a jaké jsou možné scénáře vývoje? A především: jak se na tuto novou realitu připravit?

Na konci května ČNB zveřejnila analýzu, jak v následujících letech čeká nejednu domácnost refinancování hypotéky za znatelně vyšší sazby. Čeká-li někoho refixace nebo refinancování hypotéky, má počítat s vyššími splátkami. A pokud tržní sazby zůstanou tam kde jsou, z pohledu sazeb po pěti letech maturující hypotéku čekají asi o pětinu vyšší splátky.

Ano, hypoteční sazby prošly v posledních letech výraznými změnami – od nebývale nízkých sazeb kolem 2 %, k sazbám kolem 6 %, viz graf 1. Historicky nízké sazby motivovaly k prodlužování doby zafixování sazby, a naopak růst sazeb vedl a motivoval ke zkracování délky fixace. Aktuálně se upřednostňují kratší fixace, zejména tříleté („3R“). Má to být proto, že klienti nechtějí být vázáni na „vysoké“ sazby dlouho a očekávají jejich pokles.

Graf 1: Průměrná úroková sazba z hypotečních úvěrů dle doby fixace (v %)
{}
Zdroj: čnBlog

Pokračování článku je dostupné pro předplatitele

Odemkněte si exkluzivní obsah webu FOND SHOP

zbývá ještě 91 % článku
Koupit předplatné Připojte se ještě dnes a získejte:
  • Aktuální a srozumitelné informace z oblasti investování a finančního plánování.
  • Neomezený přístup k obsahu webu, včetně archivních a prémiových článků.
  • Autentický zdroj rad, tipů a know-how pro úspěšné investiční rozhodování.
Už mám předplatné. Přihlášení

FOND SHOP newsletter

Souhrn toho nejdůležitějšího ze světa investování, finančních trhů, investičních instrumentů a sofistikovaného finančního plánování.

Přihlaste se k odběru newsletteru a mějte přehled o čem píše FOND SHOP.

Ochrana osobních údajů

Témata

Nemovitosti ČR

Související

Premium

Kam utéct ze spořáků či termíňáků, když přestanou stíhat inflaci?

Pohled experta
6 minut

ČNB asi zatím neskončila se snižováním úrokových sazeb. Případné další uvolnění měnové politiky tak ještě více oslabí výnosnost korunových spořicích účtů a s odstupem i termínovaných vkladů. Hrozí přitom, že „spořáky“ a „termíňáky“ zaostanou za českou inflací, která se letos očekává mezi 2 % a 3 %. Do jakých jiných korunových produktů může konzervativní střadatel zabrousit, pokud si chce udržet naději na zachování kupní síly svých peněz, aniž by riskoval prudké kolísání akciových, komoditních nebo i dluhopisových trhů? A na která úskalí musí dávat pozor?

Premium

Růst cen nemovitostí v ČR: Kde je hranice mezi stabilitou a rizikem?

Ekonomika
11 minut

V posledních dekádách jsme byli svědky řady realitních horeček po celém světě, které mnohdy skončily krizemi a dlouhodobými ekonomickými problémy. Český trh s nemovitostmi, který se za poslední čtvrtstoletí dostal do spirály rostoucích cen, nyní čelí otázkám o své udržitelnosti. Vysoké ceny, podpořené historickými přesvědčeními o nezastavitelném růstu, rostoucí poptávkou a příznivými podmínkami pro hypotéky, způsobily, že ceny nemovitostí dosáhly rekordních výšin. Jak ale ukazuje historie, bez pevného ekonomického základu může růst cen přinést nejen korekce, ale i hlubší problémy. Může se i český trh dostat do podobné situace jako v jiných zemích, kde po realitních bublinách následovaly krize a stagnace? Jaká je pravděpodobnost, že nás čeká obdobný vývoj?

Pro registrované

Hypotéky a inflace: Jak se proměnily podmínky pro koupi bytu?

Strategie
9 minut

Za posledních 25 let prošel český realitní trh dramatickými změnami. Ceny nemovitostí rostly výrazně rychleji než mzdy a vlastní bydlení se tak stalo méně dostupným než kdy dříve. Zatímco v roce 2000 se dal pražský byt pořídit za 2 miliony korun, dnes stejná nemovitost stojí i pětinásobek. K tomu se přidávají vysoké úrokové sazby a nejistota ohledně budoucího ekonomického vývoje. Jak se změnily ceny bytů, mzdy a hypotéky za poslední čtvrtstoletí? A co to znamená pro ty, kteří si chtějí pořídit vlastní domov?

Premium

Investování do nemovitostí v ČR

Téma
8 minut

Investování do nemovitostí je dlouhodobě jedna z nejčastějších cest investování peněz v ČR. Mnoho občanů je stále k jiným investicím (akcie, dluhopisy či další aktiva) trošku odměřená a bázlivá. Ale ponořit se do investování do nemovitostí také vyžaduje víc než jen kapitál – schopnost porozumět trendům, orientaci ve finančních možnostech investora a rozpoznání potenciálu pro dlouhodobý růst. Ať už se díváte na rušné pražské ulice, nebo na rozvíjející se technologická centra Brna či nějakou tu rekreační chaloupku na samotě u lesa, vždy je důležité pochopit a znát základní specifika utvářející hodnotu dané nemovitosti. Od tržních trendů po iniciativy udržitelnosti a strategie financování – v tomto článku zkrátka pokryjeme úplné základy možností investic do nemovitostí. Jaké máme možnosti jako retailoví investoři?

Premium

Zajímavé emise na Dluhopisomatu: ostravská divadelní scéna Odeon a rezidenční projekt Porta Hradec pod lupou

Investiční produkty
9 minut

Mimoburzovní dluhopisy nabízené na crowdfundingových internetových platformách lákají investory solidními výnosy nad úrovní bankovních vkladů i možností podpořit konkrétní projekty, k nimž mají vztah. Přes Dluhopisomat.cz lze nyní financovat například rekonstrukci ostravského divadla Mír na velkou scénu Odeon nebo podpořit rezidenční developerský projekt na modernizaci čtvrti Kukleny v Hradci Králové. Koho mohou tyto dluhopisové emise oslovit, jaké nabízejí investiční příležitosti a se kterými riziky u nich musíme počítat?

Vydělejte s fondem Conseq Panattoni Logistics Development 1 na prémiových projektech evropských hal

FKI
6 minut

Conseq Panattoni Logistics Development 1 je nový korunový fond kvalifikovaných investorů (FKI), který profituje z budování moderních logistických a průmyslových areálů napříč Evropou hlavním developerem Panattoni. Při plném zajišťování měnového rizika kopíruje strategii podkladového eurového fondu Newport Logistics Fund III. Ten v rámci modelu postavit–pronajmout–prodat (build–lease–sell) aktivně vybírá projekty s již získaným stavebním povolením, nadějí na rychlou realizaci a silnou poptávkou ze strany potenciálních nájemců. Korunový podřízený (feeder) fond si po započtení nákladů klade za cíl dosáhnout výnosu 11 % p.a. během stanovené doby trvání 3 až 4 roky. Je vhodný pro zkušené dynamické investory s větším portfoliem.

Premium

Evropské obranné akcie zažívají těžké dny: konec války se blíží

Téma
5 minut

Evropský obranný sektor prochází krátkodobou korekcí – investoři zohledňují možnost brzkého ukončení války na Ukrajině i rostoucí tlak na snižování rozpočtů. I přes říjnový pokles zůstává fundamentální poptávka po modernizaci armád silná a dlouhodobý růst podporuje plán NATO navýšit obranné výdaje na 5 % HDP do roku 2035.