FOND SHOP

Splátky porostou o tisíce. Umíte se připravit na refixaci?

Radovan Novotný
Foto: Shutterstock.com

Hypotéky, které jsme si před pár lety sjednávali s úrokem kolem dvou procent, dnes čeká tvrdé procitnutí. Refixace a refinancování budou pro mnohé domácnosti znamenat skokový nárůst měsíčních splátek – často i o tisíce korun. Co za tím stojí, proč lidé volí kratší fixace a jaké jsou možné scénáře vývoje? A především: jak se na tuto novou realitu připravit?

Na konci května ČNB zveřejnila analýzu, jak v následujících letech čeká nejednu domácnost refinancování hypotéky za znatelně vyšší sazby. Čeká-li někoho refixace nebo refinancování hypotéky, má počítat s vyššími splátkami. A pokud tržní sazby zůstanou tam kde jsou, z pohledu sazeb po pěti letech maturující hypotéku čekají asi o pětinu vyšší splátky.

Ano, hypoteční sazby prošly v posledních letech výraznými změnami – od nebývale nízkých sazeb kolem 2 %, k sazbám kolem 6 %, viz graf 1. Historicky nízké sazby motivovaly k prodlužování doby zafixování sazby, a naopak růst sazeb vedl a motivoval ke zkracování délky fixace. Aktuálně se upřednostňují kratší fixace, zejména tříleté („3R“). Má to být proto, že klienti nechtějí být vázáni na „vysoké“ sazby dlouho a očekávají jejich pokles.

Graf 1: Průměrná úroková sazba z hypotečních úvěrů dle doby fixace (v %)
{}
Zdroj: čnBlog

Pokračování článku je dostupné pro předplatitele

Odemkněte si exkluzivní obsah webu FOND SHOP

zbývá ještě 91 % článku
Koupit předplatné Připojte se ještě dnes a získejte:
  • Aktuální a srozumitelné informace z oblasti investování a finančního plánování.
  • Neomezený přístup k obsahu webu, včetně archivních a prémiových článků.
  • Autentický zdroj rad, tipů a know-how pro úspěšné investiční rozhodování.
Už mám předplatné. Přihlášení

FOND SHOP newsletter

Souhrn toho nejdůležitějšího ze světa investování, finančních trhů, investičních instrumentů a sofistikovaného finančního plánování.

Přihlaste se k odběru newsletteru a mějte přehled o čem píše FOND SHOP.

Ochrana osobních údajů

Témata

Nemovitosti ČR

Související

Premium

Kam utéct ze spořáků či termíňáků, když přestanou stíhat inflaci?

Pohled experta
6 minut

ČNB asi zatím neskončila se snižováním úrokových sazeb. Případné další uvolnění měnové politiky tak ještě více oslabí výnosnost korunových spořicích účtů a s odstupem i termínovaných vkladů. Hrozí přitom, že „spořáky“ a „termíňáky“ zaostanou za českou inflací, která se letos očekává mezi 2 % a 3 %. Do jakých jiných korunových produktů může konzervativní střadatel zabrousit, pokud si chce udržet naději na zachování kupní síly svých peněz, aniž by riskoval prudké kolísání akciových, komoditních nebo i dluhopisových trhů? A na která úskalí musí dávat pozor?

Premium

Růst cen nemovitostí v ČR: Kde je hranice mezi stabilitou a rizikem?

Ekonomika
11 minut

V posledních dekádách jsme byli svědky řady realitních horeček po celém světě, které mnohdy skončily krizemi a dlouhodobými ekonomickými problémy. Český trh s nemovitostmi, který se za poslední čtvrtstoletí dostal do spirály rostoucích cen, nyní čelí otázkám o své udržitelnosti. Vysoké ceny, podpořené historickými přesvědčeními o nezastavitelném růstu, rostoucí poptávkou a příznivými podmínkami pro hypotéky, způsobily, že ceny nemovitostí dosáhly rekordních výšin. Jak ale ukazuje historie, bez pevného ekonomického základu může růst cen přinést nejen korekce, ale i hlubší problémy. Může se i český trh dostat do podobné situace jako v jiných zemích, kde po realitních bublinách následovaly krize a stagnace? Jaká je pravděpodobnost, že nás čeká obdobný vývoj?

Pro registrované

Hypotéky a inflace: Jak se proměnily podmínky pro koupi bytu?

Strategie
9 minut

Za posledních 25 let prošel český realitní trh dramatickými změnami. Ceny nemovitostí rostly výrazně rychleji než mzdy a vlastní bydlení se tak stalo méně dostupným než kdy dříve. Zatímco v roce 2000 se dal pražský byt pořídit za 2 miliony korun, dnes stejná nemovitost stojí i pětinásobek. K tomu se přidávají vysoké úrokové sazby a nejistota ohledně budoucího ekonomického vývoje. Jak se změnily ceny bytů, mzdy a hypotéky za poslední čtvrtstoletí? A co to znamená pro ty, kteří si chtějí pořídit vlastní domov?

Premium

Investování do nemovitostí v ČR

Téma
8 minut

Investování do nemovitostí je dlouhodobě jedna z nejčastějších cest investování peněz v ČR. Mnoho občanů je stále k jiným investicím (akcie, dluhopisy či další aktiva) trošku odměřená a bázlivá. Ale ponořit se do investování do nemovitostí také vyžaduje víc než jen kapitál – schopnost porozumět trendům, orientaci ve finančních možnostech investora a rozpoznání potenciálu pro dlouhodobý růst. Ať už se díváte na rušné pražské ulice, nebo na rozvíjející se technologická centra Brna či nějakou tu rekreační chaloupku na samotě u lesa, vždy je důležité pochopit a znát základní specifika utvářející hodnotu dané nemovitosti. Od tržních trendů po iniciativy udržitelnosti a strategie financování – v tomto článku zkrátka pokryjeme úplné základy možností investic do nemovitostí. Jaké máme možnosti jako retailoví investoři?

Premium

Evropské obranné akcie zažívají těžké dny: konec války se blíží

Téma
5 minut

Evropský obranný sektor prochází krátkodobou korekcí – investoři zohledňují možnost brzkého ukončení války na Ukrajině i rostoucí tlak na snižování rozpočtů. I přes říjnový pokles zůstává fundamentální poptávka po modernizaci armád silná a dlouhodobý růst podporuje plán NATO navýšit obranné výdaje na 5 % HDP do roku 2035.

Premium domov

Může být váš domov ochranou před inflací?

Spotřebitel
3 minuty

Nemovitosti nejsou jen místem k životu, ale také jedním z nejúčinnějších způsobů, jak chránit své peníze před inflací. Zatímco hodnota dluhů se časem snižuje, ceny domů i příjmy obvykle rostou, a to z vlastního bydlení dělá nejen psychologickou jistotu, ale i dlouhodobou finanční výhodu.

The Julius Fund: slibná investice do luxusních hotelů po celé Evropě

FKI
7 minut

The Julius Fund je (pod)fond kvalifikovaných investorů (FKI) zaměřený na luxusní hotelové rezidence v evropských metropolích. Samotné nemovitosti vlastní skupina Julius Meinl Living, která zajišťuje komplexní investiční cyklus od jejich nákupu přes proměnu na luxusní hotelové rezidence až po samotné provozování. (Pod)fond využívá silné finanční zázemí rodiny Julia Meinla s více než 160letými zkušenostmi v podnikání, ve finančnictví a nemovitostech ve střední Evropě. Posláním fondu je podpořit obchodní expanzi společnosti Julius Meinl Living napříč Evropou. Při své dynamické strategii si fond stanovil cíl dlouhodobě dosahovat vysokého výnosu 13 % až 16 % ročně při pětiletém investičním horizontu. Za necelý rok své existence již fond skutečně zaznamenal silnou výkonnost.