FOND SHOP

Fixovat, nebo „plavat“? Hypotéka jako sázka na budoucnost úrokových sazeb

Radovan Novotný
Foto: Vytvořeno pomocí ChatGPT

Když si berete hypotéku, jednou z nejdůležitějších otázek je, jestli zvolit fixní, nebo plovoucí úrokovou sazbu. V nejistém světě inflace, geopolitických výkyvů a měnových šoků jde o volbu, která může výrazně ovlivnit rodinný rozpočet. Zatímco fixace nabízí klid a předvídatelnost, plovoucí sazba láká na nižší počáteční náklady – ale i riziko, že se rozpočet domácnosti utopí v rostoucích splátkách. Jak to celé funguje – a proč na tom záleží víc, než si myslíte?

Jednou z klíčových otázek při rozhodování o hypotečním financování je volba mezi fixní a plovoucí úrokovou sazbou. Jde o náklady hypotečního financování včetně toho, zda a jak spotřebitel nese úrokové riziko. Hypoteční dlužníci s fixací mají po dobu fixace pevně sjednanou úrokovou sazbu. Měsíční splátky se během fixačního období nemění. Nevýhodou je, že fixní sazba bývá zpravidla vyšší než sazba plovoucí, což znamená vyšší počáteční náklady (Tabulka 1).

Kdo fixuje, není ovlivněn výkyvy tržních úrokových sazeb, což poskytuje jistotu, kolik se bude po dobu fixace platit. V závislosti na době fixace pak takový dlužník čelí budoucímu úrokovému riziku v období refixace, bude-li refinancovat za vyšších sazeb.

U hypoték s variabilní sazbou je sjednaná sazba citlivá na změny referenčních sazeb. Výše měsíční splátky hypotečního dlužníka se mění v závislosti na pohybech úrokových sazeb na trhu. Když úrokové sazby rostou, rostou i měsíční splátky. To může mít vliv na schopnost klientů splácet, stejně jako to má dopad na ty, kteří uvažují o refinancování.


Pokračování článku je dostupné pro předplatitele

Odemkněte si exkluzivní obsah webu FOND SHOP

zbývá ještě 93 % článku
Koupit předplatné Připojte se ještě dnes a získejte:
  • Aktuální a srozumitelné informace z oblasti investování a finančního plánování.
  • Neomezený přístup k obsahu webu, včetně archivních a prémiových článků.
  • Autentický zdroj rad, tipů a know-how pro úspěšné investiční rozhodování.
Už mám předplatné. Přihlášení

FOND SHOP newsletter

Souhrn toho nejdůležitějšího ze světa investování, finančních trhů, investičních instrumentů a sofistikovaného finančního plánování.

Přihlaste se k odběru newsletteru a mějte přehled o čem píše FOND SHOP.

Ochrana osobních údajů

Témata

Nemovitosti Inflace

Související

Premium

Investiční byt, nebo fondy a ETF? Pro a proti dvou cest k penzijní rezervě

Investování
9 minut

Pořízení investičního bytu na hypotéku a dynamické portfolio fondů nebo ETF jsou dvě odlišné cesty k finanční svobodě. První staví na pákovém dluhu, správě rezidenční nemovitosti a práci s nájemníky, druhá na diverzifikaci, analýze investičních příležitostí a vyhodnocování tržní, ekonomické i geopolitické situace. Každá z obou samostatných cest má jiné náklady, rizika i psychologické nároky. Rozhodnutí, kterou zvolit, by měl investor učinit podle toho, zda chce být spíše pronajímatelem, nebo portfolio manažerem vlastních peněz.

Premium

Fed v zajetí drahé ropy i Trumpových cel. Proč už nejspíš nebude snižovat sazby?

Finanční trhy
7 minut

Americká centrální banka se ocitla ve složité situaci. Kombinace ropného šoku způsobeného krizí v Hormuzském průlivu, nových celních hrozeb Trumpovy administrativy a střídání šéfa Rady guvernérů vytváří pro investory nejisté prostředí. Inflace v USA stále není pod kontrolou a Fed si při význačně kladném růstu ekonomiky nemůže dovolit rychlé uvolnění měnové politiky, na které naléhal prezident Donald Trump. Pravděpodobně tak k jeho nelibosti odloží dříve diskutované snižování úrokových sazeb.

Premium

Růst bez limitů? Investoři vsází na příběh roku 2026

Dlouhé čtení
9 minut

Rok 2026 se z pohledu růstu cen aktiv a příležitostí k realizaci kapitálových zisků jeví téměř jako investiční idyla, podpořená rekordními cenami i kurzy. Akciové trhy lámou rekordy, tuzemské ceny bytů svižně rostou a investiční hypotéky se staly nástrojem těch, kteří věří v setrvání trendu cenového vývoje a na hypoteční financování dosáhnou.

Premium

Nemovitostní fondy mají problém: UBS pozastavila odkupy

Investiční produkty
3 minuty

Globální realitní fondy čelí vážným potížím s likviditou. Po vzoru private credit fondů začínají omezovat výběry i velcí hráči v čele s UBS či Nicola Wealth. Zatímco někteří správci volí dočasné „uzamčení“ investorů, jiní jsou nuceni fondy zcela zlikvidovat. Jak hluboké jsou aktuální propady v sektoru komerčních nemovitostí a proč začíná být pro investory stále těžší dostat se ke svým penězům?

Premium

Válka, ropa a úrokové sazby: proč ECB ani ČNB nespěchají s utažením své politiky

Finanční trhy
6 minut

Drahá ropa a zemní plyn kvůli válce na Blízkém východě mohou inflaci v eurozóně i Česku výrazně zrychlit. To ale ještě neznamená, že ECB nebo ČNB brzy zvýší úrokové sazby. Rozhodující bude, v jaké míře se dražší energie přelijí do širší ekonomiky s pozvednutím jádrové inflace, mezd a inflačních očekávání. Teprve tehdy začne jedna či druhá centrální banka uvažovat o zpřísnění měnové politiky.

Kolik stojí vlastní bydlení? Přehled cen bytů v 5 největších městech ČR

Investiční produkty
5 minut

Dostupnost bydlení se v České republice dlouhodobě zhoršuje. Výrazný růst cen nemovitostí postupně převyšuje růst mezd, což znamená, že pro stále větší část populace je nákup bytu finančně náročnější než kdy dřív. Tento článek přináší srovnání průměrných cen bytů v Praze, Brně, Plzni, Liberci a Ostravě, doplněné o regionální průměrné mzdy a konkrétní příklady extrémnějších cenových úrovní.