Proč se bydlení mění v bitevní pole?

Lidé si na bydlení půjčují více, protože jsou byty dražší. Ceny bytů budou zřejmě nadále růst, vyslovila 16. května reportáž veřejnoprávní televize. Reportáž představila muže středního věku, který koupil investiční byt v Olomouci. Kupoval v době nejistoty, nelituje, bral si hypotéku s vyšší úrokovou sazbou, ale s bankou už vyjednal její snížení. Reportáž České televize v polovině května komunikovala i sdělení, že hypoteční sazby budou nejspíše nadále klesat. Závěr, který si odnáší divák možná odráží ducha doby – sazby mají klesat, ale jak ceny nemovitostí porostou, poroste i měsíční splátka nově realizované hypotéky. Více se do reportáže nevešlo, jakkoli by si žádalo osvětu a důkladnější rozbor.

Na začátku května pražský realitní makléř a influencer Daniel Kotula na síti X vystoupil s provokativním tvrzením a poselstvím výhodnosti co nejdřívějšího a co největšího hypotečního zadlužení: „Čím dřív si člověk vezme hypotéku, tím lépe.“ Ceny bytů podle Kotuly dlouhodobě rostou – „…částka, za niž si nyní koupíte v Praze byt, vám za 10 let rozhodně stačit nebude.“ Tvrzení kontroverzní, zda pravdivé, ukáže čas.

Kupujte, nebudou. Na politické riziko nemyslete…

Jen o několik dní později realitní makléř Kotula ve svém novém tweetu komunikoval další část poselství finfluencera zaměřujícího se na pražské nemovitosti. Šetřit si na vlastní bydlení se může zdát rozumné, ale ve skutečnosti to může být nevýhodné.

Pokud se snažíte ušetřit na co nejnižší splátky hypotéky, počítejte s tím, že ceny bytů mezitím stále rostou – průměrně o 5 % ročně. To znamená, že i když spoříte, hodnota bytu, na který cílíte, se každým rokem vzdaluje. Pro běžně vydělávajícího člověka je velmi těžké takové tempo dohánět – „realitní pravda bolí,“ říká jedno z chytlavých hesel citovaného influencera.

Nedávné tuzemské inflační zkušenosti dávají makléři Kotulovi za pravdu. Když za tři roky poslední inflační vlny korunové úspory a instrumenty s pevným výnosem ztratily více než třetinu své kupní síly, jde o připomínku, že inflační rizika ani v moderní době nezmizela. Nemovitosti se ukázaly být bezpečným přístavem, kdo spekuloval na neplnění inflačního cíle, byl odměněn.