Jak se připravit na koupi nemovitosti v 5 krocích

Peníze tam jsou. Jen je nemáte na účtu. A než se k nim dostanete, může být byt pryč. Koupě vlastního bytu nebo domu nezačíná podpisem rezervační smlouvy. Začíná mnohem dříve – ve chvíli, kdy si člověk začne odkládat peníze, které bude jednou potřebovat na vlastní bydlení. A tady může vzniknout problém: peníze určené na konkrétní nákup není vhodné posuzovat stejně jako peníze určené na dlouhodobé investování.

1. Nejdřív si spočítejte, kolik peněz budete skutečně potřebovat

Mnoho lidí přemýšlí hlavně o ceně nemovitosti. Pro samotnou koupi ale potřebují mít připravenou ještě jinou částku. Typicky jde o peníze na rezervační poplatek, vlastní zdroje požadované bankou, právní služby, vybavení nebo případné další náklady spojené se stěhováním. U běžného bytu může být rezervační poplatek například několik procent z kupní ceny. U nemovitosti za pět milionů korun tak může jít o stovky tisíc korun. A tyto peníze může člověk potřebovat velmi rychle. Ještě výraznější může být situace u developerských projektů. Tam se peníze mohou požadovat v několika etapách podle toho, jak stavba postupuje. 

Peníze na bydlení mají jiný úkol než peníze na důchod

Pokud investujete peníze na důchod za 20 nebo 30 let, můžete si dovolit podstoupit kolísání hodnoty a řešit dlouhodobou návratnost. Pokud ale víte, že za šest měsíců můžete potřebovat 300 tisíc korun na rezervaci bytu, je nejdůležitější mít dostatečnou likviditu v investicích.

2. Nenechte se zlákat představou, že nemovitostní fond je lepší spořicí účet

Nemovitostní fond může na první pohled působit jako logické místo pro peníze na vlastní bydlení. Investuje přece do nemovitostí, jejichž ceny dlouhodobě rostou, a investor se nemusí o žádný byt starat. I proto může člověka napadnout: Proč mít peníze na účtu, když je můžu nechat vydělávat v nemovitostním fondu? Problém je v jedné zdánlivě banální otázce: Kdy je budete potřebovat? Nemovitostní fond totiž není vylepšený spořicí účet. A není ani náhradou za spořicí účet.

Problém se nazývá likvidita

Když potřebujete peníze ze spořicího účtu, obvykle stačí zadat převod a peníze jsou velmi rychle na běžném účtu. U nemovitostního fondu je situace jiná. Investor sice může požádat o odkup podílových listů, ale záleží na pravidlech konkrétního fondu, jeho oceňování a termínech, kdy se odkupy vypořádávají. Do toho vstupují i zákonné lhůty. A to může být při koupi nemovitosti zásadní.