Investování do nemovitostí už dávno není jen pro milionáře

Ceny bytů zůstávají vysoké, hypoteční úvěry jsou dražší než před několika lety a vlastní správa nemovitosti představuje další časovou i finanční zátěž. Investor musí řešit nájemníky, opravy, pojištění, daně i období, kdy je byt prázdný. Vedle toho existuje alternativa, která je v zahraničí mimořádně populární, ale v Česku o ní stále ví relativně málo lidí. 

Jsou jí realitní investiční fondy obchodované na burze, známé pod zkratkou REIT. Díky nim lze investovat do rozsáhlých nemovitostních portfolií prakticky stejně jednoduše jako do běžných akcií. Investor tak může vlastnit podíl na kancelářských budovách, skladech, datových centrech, nemocnicích nebo nákupních parcích, aniž by musel kupovat jedinou fyzickou nemovitost.

Zároveň získává pravidelný příjem z nájmů prostřednictvím dividend a často i zajímavý dlouhodobý růst hodnoty investice. REIT tak představují možnost, jak se podílet na výnosech z nemovitostí i s relativně malým kapitálem. Pro řadu drobných investorů mohou být efektivnější variantou než přímé vlastnictví bytu určeného k pronájmu. Neznamená to však, že jde o bezrizikovou investici. Každý investor by měl rozumět tomu, jak tyto společnosti fungují, odkud pocházejí jejich výnosy a jaká rizika s sebou nesou.