Konec kanceláří? Jak práce na dálku mění hodnotu nemovitostí
Ještě před několika lety byla moderní kancelářská budova jedním z nejviditelnějších symbolů ekonomické síly. Skleněné administrativní komplexy v centrech měst představovaly pro firmy prestiž, stabilitu a pro investory dlouhodobě atraktivní zdroj příjmů. Kancelářská budova s dlouhodobými nájemními smlouvami byla považována za relativně bezpečné aktivum, protože firmy potřebovaly prostor pro své zaměstnance a kvalitní lokality měly omezenou nabídku.
Pandemie koronaviru však tento předpoklad výrazně narušila. Během několika měsíců se miliony zaměstnanců přesunuly z kanceláří domů a firmy zjistily, že část práce lze vykonávat mimo tradiční pracovní prostředí. Změna, která původně vypadala jako dočasné řešení, se v mnoha oborech stala trvalou součástí fungování firem. Podle údajů evropského statistického úřadu Eurostat vzrostl během pandemie výrazně podíl lidí pracujících z domova a i po jejím skončení zůstal vyšší než před rokem 2020. Tento vývoj otevřel pro investory novou otázku: Pokud firmy nepotřebují tolik kancelářského prostoru jako dříve, co se stane s hodnotou těchto nemovitostí? Odpověď není jednoduchá, protože kanceláře nezmizí, ale trh začíná mnohem tvrději rozlišovat mezi kvalitními a zastaralými budovami. A tento rozdíl může v následujících letech vytvořit nové vítěze i poražené mezi vlastníky nemovitostí.
Pandemie změnila způsob vykonávání práce, ale kanceláře nezmizely
Představa, že práce na dálku způsobí úplný konec kancelářských budov, je příliš zjednodušená. Firmy stále potřebují prostory pro spolupráci, setkávání zaměstnanců, školení nebo budování firemní kultury. Změnila se však samotná role kanceláře. Z místa, kam zaměstnanci chodili každý pracovní den, se postupně stává prostor určený především pro spolupráci a společné aktivity. To znamená, že firmy mohou potřebovat méně metrů čtverečních, ale zároveň budou více vybírat kvalitu prostředí. Starší kancelářská budova s malými místnostmi, vysokou spotřebou energií a horší dostupností může mít problém konkurovat moderním budovám, které nabízejí příjemnější prostředí a nižší provozní náklady.
Podle analýz společnosti JLL se kancelářský trh po pandemii skutečně změnil a investoři i nájemci se více zaměřují na kvalitu budov než pouze na jejich velikost. Nejde tedy o jednoduchý příběh, ve kterém by všechny kanceláře ztratily hodnotu. Některé budovy mohou naopak posílit svou pozici, protože firmy budou chtít zaměstnance přilákat zpět do kvalitního pracovního prostředí. Největší problém může nastat u nemovitostí, které byly atraktivní pouze díky tomu, že kancelářských prostor byl dlouhodobě nedostatek. Období, kdy téměř každá administrativní budova automaticky rostla na hodnotě, může být minulostí.
Pokračování článku je dostupné pro předplatitele
Odemkněte si exkluzivní obsah webu FOND SHOP
Co se v člnku dozvíte?
- Proč pandemie kanceláře nezničila, ale rozdělila trh na vítěze a poražené
- Které nemovitosti mohou získat novou hodnotu a proč mohou být prázdné kanceláře příležitostí
- Jak změna práce ovlivňuje i investory v realitních fondech
FOND SHOP newsletter
Souhrn toho nejdůležitějšího ze světa investování, finančních trhů, investičních instrumentů a sofistikovaného finančního plánování.
Přihlaste se k odběru newsletteru a mějte přehled o čem píše FOND SHOP.
