Nemovitosti bez každodenních starostí s nájemníky? I tak lze investovat do realit

Jejich atraktivita nespočívá pouze v možnosti dlouhodobého růstu hodnoty, ale také v tom, že představují skutečný, fyzický majetek. Investor si pod nimi dokáže představit konkrétní bytový dům, kancelářskou budovu, sklad nebo obchodní centrum, které slouží svému účelu a může přinášet pravidelný výnos. Oproti finančním aktivům, jejichž ceny na burze denně kolísají, působí nemovitosti na mnoho lidí jako srozumitelnější a stabilnější součást investičního portfolia. Přímá koupě nemovitosti však není jedinou cestou, jak se podílet na vývoji realitního trhu. Vlastní investiční byt s sebou přináší řadu povinností, které si mnoho začínajících investorů při prvním nadšení neuvědomuje. Kromě samotné koupě je potřeba řešit financování, výběr vhodné lokality, správu nemovitosti, komunikaci s nájemníky, opravy nebo období, kdy byt zůstane prázdný. Rázem se z investice, která měla být zdrojem pasivního příjmu, může stát druhá práce.

A to je moment, kdy přichází na řadu nemovitostní fondy. Jejich princip je založen na tom, že více investorů spojí své prostředky a společně se podílí na portfoliu nemovitostí, které by jednotlivec často nebyl schopen samostatně koupit. Investor tak získává podíl na širším souboru aktiv spravovaných profesionálním týmem. Výhodou tohoto přístupu je především dostupnost a možnost rozložení investice mezi více objektů. Současně ale platí, že ani nemovitostní fond není bez rizika a investor by měl rozumět tomu, co přesně prostřednictvím fondu vlastní. Na této myšlence stojí strategie zaměřená na nemovitosti, která rozděluje prostředky mezi dva realitní fondy – Investika Realitní fond a Conseq realitní fond. Portfolio je nastaveno tak, že přibližně polovinu tvoří jeden fond a druhou polovinu druhý fond, zatímco malá část zůstává v peněžní složce. Na první pohled jde o jednoduché rozdělení, ale za touto jednoduchostí se skrývá důležitá investiční otázka: jakou roli mají nemovitosti v dlouhodobém majetku investora?

Tabulkový přehled investiční strategie

Pro maximální přehlednost a rychlou orientaci v tom, jak by mohly být vaše budoucí finanční prostředky v rámci této strategie rozloženy, slouží následující přehledná tabulka.