Místo pro auto, nebo malý zlatý důl? Parkování jako investice
Parkovací místo má jednu vlastnost, kterou u nemovitostí není radno podceňovat: zabírá jen několik metrů čtverečních, ale jeho užitek může být velmi konkrétní.
Člověk, který každý večer krouží kolem domu a hledá, kam zaparkovat, totiž neplatí za metry čtvereční. Platí za jistotu, že po návratu domů nebude dalších dvacet minut objíždět okolí. A tento rozdíl může z obyčejného parkovacího stání udělat zajímavé malé aktivum pro investora. V Česku přitom aut neubývá. Podle Ministerstva dopravy bylo na začátku roku 2026 evidováno přibližně 6,8 milionu osobních automobilů, meziročně o 2 % více. Celkový počet registrovaných vozidel přesáhl 9,5 milionu. Růst počtu aut samozřejmě automaticky neznamená, že každé parkovací místo zdraží, ale vytváří základní tlak: více vozidel soupeří o omezený prostor ve městech.
Je to o nedostatku, ne jen o betonu
U bytu investor většinou přemýšlí o lokalitě, velikosti, dispozici, stavu nemovitosti nebo budoucím vývoji cen. U parkovacího místa je většina těchto proměnných mnohem jednodušší. Klíčová otázka zní: Jak obtížné je v daném místě zaparkovat? To je důvod, proč může být parkovací místo v centru města ekonomicky cennější než podobně velká plocha někde na okraji. Pokud člověk přijede večer domů a před domem je pravidelně plno, vlastnictví vlastního stání řeší problém, který veřejný prostor nedokáže vyřešit. A města navíc parkování stále více regulují. Praha například používá modré, fialové a oranžové zóny s různými pravidly pro rezidenty a návštěvníky.
Podobný vývoj je vidět i mimo Prahu. Olomouc v posledních letech postupně rozšířila systém placeného parkování z historického centra do širšího města a na sídliště. Poslední etapa rozšíření byla spuštěna v únoru 2025. Město přitom otevřeně uvádí, že cílem je mimo jiné zvýšit pravděpodobnost, že lidé zaparkují v místě bydliště nebo pracoviště, a postupně přesouvat auta z ulic do parkovacích objektů. To je pro investora zajímavý detail. Regulace parkování může být pro majitele soukromého stání paradoxně výhodná. Čím méně pohodlné je spoléhat se na bezplatné parkování na ulici, tím větší hodnotu může mít jisté místo několik desítek metrů od domu.
Pokračování článku je dostupné pro předplatitele
Odemkněte si exkluzivní obsah webu FOND SHOP
V článku se dále dozvíte:
- Jak se liší výnos parkovacích míst v Praze a Olomouci a proč záleží na lokalitě?
- Které náklady mohou nenápadně snížit výnos parkovacího místa pod očekávání investora?
- Proč mohou parkovací zóny a nová výstavba zásadně změnit hodnotu konkrétního stání?
FOND SHOP newsletter
Souhrn toho nejdůležitějšího ze světa investování, finančních trhů, investičních instrumentů a sofistikovaného finančního plánování.
Přihlaste se k odběru newsletteru a mějte přehled o čem píše FOND SHOP.
