Může být DIP alternativou k investičnímu bytu? Čísla ukazují, že souboj není tak jednoduchý

Na druhé straně stojí dlouhodobý investiční produkt, který umožňuje investovat na kapitálových trzích a současně využít daňové zvýhodnění. Může tedy DIP nahradit investiční byt? V některých případech překvapivě ano, v jiných bude nemovitost díky využití hypotéky stále výrazně silnější nástroj.

Byt za miliony versus DIP za několik tisíc měsíčně

Česká preference nemovitostí má velmi racionální základ. Byt je hmotný majetek, člověk jej může vidět, pronajímat a v případě potřeby prodat, navíc v posledních letech české nemovitosti skutečně výrazně zdražily. Podle Českého statistického úřadu se průměrná cena bytu v České republice v roce 2025 dostala na 72 410 Kč za metr čtvereční, zatímco v Praze dosáhla 131 520 Kč za metr čtvereční. Meziročně přitom ceny bytů v celé republice vzrostly o 10,6 procenta.

To znamená, že padesátimetrový byt by při celorepublikové průměrné ceně vycházel přibližně na 3,62 milionu korun, zatímco v Praze by stejná plocha podle průměrné ceny vyšla na zhruba 6,58 milionu korun. V hlavním městě jsou přitom nové byty ještě dražší. Deloitte v prvním čtvrtletí 2026 uváděl u nových pražských bytů průměrnou nabídkovou cenu 180 300 Kč za metr čtvereční, což by u padesátimetrového bytu znamenalo přibližně 9 milionů korun.

Pozn.: Jde o ilustraci. Jednotlivé lokality se od průměrů mohou výrazně lišit.

Ale jak je na tom DIP? Do DIP lze posílat například 4 000 Kč měsíčně, tedy 48 000 Kč ročně, a tuto částku si za splnění podmínek odečíst od základu daně. Celkový roční limit pro daňově podporované produkty spoření na stáří je totiž právě 48 000 Kč na poplatníka; limit se vztahuje společně na vybrané produkty, nikoliv pouze na DIP. Při patnáctiprocentní sazbě daně tak maximální odpočet odpovídá potenciální úspoře 7 200 Kč ročně.

Důležité však je, že DIP není konkrétní investice. Jde o daňově podporovaný rámec, uvnitř kterého může člověk podle pravidel daného poskytovatele držet například podílové fondy, akcie nebo jiné povolené investiční nástroje. O výsledku tedy nerozhoduje samotné slovo DIP, ale především to, co člověk uvnitř DIP skutečně nakoupí, kolik zaplatí na poplatcích a jak dlouho investuje. Česká národní banka zároveň upozorňuje, že poskytování DIP podléhá pravidlům finančního trhu a jeho konkrétní podoba se může mezi poskytovateli lišit.