FOND SHOP

Obezřetnost aneb současnost a historie regulace bankovního sektoru

Radovan Novotný
Foto: Shutterstock.com

V letech nízkých úrokových sazeb a dostupných hypoték se nemovitosti staly investičním hitem. Finanční represe a držení úrokových sazeb pod úrovní inflace k investiční mánii vybízely. Poptávku po nemovitostech v roce 2020 podpořilo i zrušení daně z nabytí nemovitostí. V listopadu 2021 začala trh ochlazovat makroobezřetnostní regulace.

S platností od dubna 2022 Česká národní banka (ČNB) zpřísnila limity pro poskytování hypoték. Tyto ukazatele (viz tabulka 1) slouží k regulaci a ochraně finančního trhu, bankovního sektoru a minimalizaci rizika nadměrného zadlužení. Jde o péči o finanční stabilitu.

Regulací stanovené hranice úvěrových ukazatelů se tak v podstatě vrátily na přísnější předpandemickou úroveň. Zatímco v roce 2020 měly být rozhodnutím bankovní rady kritéria pro získání hypotéky volnější a úvěry měly být dostupnější, ve světle investiční mánie šlo o opětovné zpřísnění.

Poměr výše hypotečního úvěru a hodnoty zastavené nemovitosti (LTV) se tak snížil z 90 procent na 80 procent. Dlužník musel být schopen více financovat z vlastních zdrojů. Banky tak měly být pro případ nesplnění závazku v době možného propadu cen nemovitostí lépe chráněny. Zpřísnily se také limity ukazatele DTI (poměr dluhu a příjmu) a DSTI (poměr splátek a příjmu). Zadlužení vztažené k příjmům dlužníka tak mělo být bankami rozhodnutím regulace opět přísněji vyhodnocováno.


Pokračování článku je dostupné pro předplatitele

Odemkněte si exkluzivní obsah webu FOND SHOP

zbývá ještě 92 % článku
Koupit předplatné Připojte se ještě dnes a získejte:
  • Aktuální a srozumitelné informace z oblasti investování a finančního plánování.
  • Neomezený přístup k obsahu webu, včetně archivních a prémiových článků.
  • Autentický zdroj rad, tipů a know-how pro úspěšné investiční rozhodování.
Už mám předplatné. Přihlášení
Článek byl upraven:

FOND SHOP newsletter

Souhrn toho nejdůležitějšího ze světa investování, finančních trhů, investičních instrumentů a sofistikovaného finančního plánování.

Přihlaste se k odběru newsletteru a mějte přehled o čem píše FOND SHOP.

Ochrana osobních údajů

Témata

Historie

Související

Premium

Datová centra místo kolejí: Investiční horečka kolem AI připomíná železniční boom

Názor experta
7 minut

Velké infrastrukturní výstavby bývají tradičně spojeny s investičními vlnami charakterizovanými nadhodnocenými očekáváními, snadnou dostupností financování a následným obdobím ochlazení. Historie ukazuje případy, kdy původní investoři utrpěli ztráty, ale vznikla stálá aktiva, která nakonec převzal a využil někdo jiný — reorganizovaný podnik, stát nebo nový vlastník.

Pro registrované

AI akcie očima Keynesovy soutěže krásy

Názor experta
9 minut

Keynes by dnes asi neinvestoval do AI, protože věří v AI. Investoval by, protože věří, že ostatní věří, že ostatní v tu nebo jinou AI akcii alespoň ještě nějakou chvíli budou věřit. A pokud by se sentiment otočil, otočil by se s davem dřív, než dav pochopí, že se nálada otočila. Keynesův koncept „soutěže krásy“ říká, že investoři při výběru akcií nemají hledat objektivně tak či onak nejlepší titul, ale ten, u něhož lze očekávat, že jej za nejatraktivnější budou považovat ostatní.

Sedm lekcí, které nás trh naučil v roce 2025

Názor experta
5 minut

Finanční trhy nám každý rok přinášejí lekce o tom, jak investovat rozumně. Mnohé z nich jsou však ve skutečnosti jen připomenutím toho, co jsme už v minulosti zažili. V investování totiž neexistuje nic převratně nového – existuje pouze historie, kterou ještě neznáme, nebo jsme na ni zapomněli. Rok 2025 přinesl investorům sedm důležitých ponaučení. Mnozí si je neosvojili už dříve, a tak si po čase znovu zopakovali stejné chyby.

Premium

Čtyři pilíře investování: Bernsteinova mapa k úspěchu

Investování
4 minuty

Kniha Čtyři pilíře investování od amerického finančního odborníka Williama Bernsteina patří mezi základní kameny moderní investiční literatury. Bernstein, který je nejen skvělým investičním poradcem, ale i autorem populárních knih o finanční teorii a historii kapitálových trhů, nabízí čtenářům jedinečný pohled na to, jak zhodnocovat peníze bez zbytečných iluzí.

Jak se daří akciovým trhům po významných událostech poslední doby?

Finanční trhy
5 minut

Geopolitické otřesy z minulosti ukazují, jak citlivé jsou finanční trhy na krize v regionech s klíčovou strategickou surovinou – ropou. Historie Suezské krize, ropného embarga v roce 1973 či irácké invaze do Kuvajtu v roce 1990 odhaluje opakující se vzorce: akcie bývají pod tlakem, zatímco drahé kovy jako zlato či stříbro často slouží investorům jako útočiště.

Premium

Papírová jistota vs. digitální okamžik: Dvě éry investování

Názor experta
7 minut

Nákup nebo prodej akcií nebýval otázkou několika kliknutí v aplikaci, ale spíše malé logistické operace, při níž se potkával lidský hlas, poštovní obálka a papír s vodoznakem. Cenný papír byl skutečným papírem – předmětem, který bylo možné ztratit, zamknout do trezoru nebo omylem polít kávou. Obchod probíhal pomalu, každý krok měl fyzickou stopu a záznam v nějaké knize či dokumentu. V roce 1980 musel britský investor po nákupu akcií čekat, až mu makléř poštou doručí kontraktní listinu, která obchod stvrdila.