Klimatická změna jako nový faktor, který bude rozhodovat o cenách nemovitostí

To se však postupně mění a klimatické podmínky se stávají jedním z nových parametrů, podle kterých budou investoři posuzovat dlouhodobou hodnotu nemovitostí. Trh s bydlením totiž nereaguje pouze na současný stav, ale především na očekávání budoucího vývoje. Pokud lidé začnou věřit, že určité místo bude za dvacet nebo třicet let méně příjemné, méně bezpečné nebo dražší na údržbu, projeví se to v ochotě platit za tamní nemovitosti. Stejně tak mohou regiony, které budou díky mírnějšímu klimatu bezpečnější a obyvatelnější, zažít nový příliv obyvatel a kapitálu. Klimatická migrace proto nebude znamenat pouze přesun lidí z chudších zemí do bohatších států, jak se často popisuje v médiích, stále významnější bude také vnitřní migrace uvnitř jednotlivých států a kontinentů. Lidé budou opouštět oblasti s extrémním horkem, nedostatkem vody, častými požáry nebo opakovanými záplavami a přesouvat se do regionů s příznivějšími podmínkami. Pro investory do nemovitostí to vytváří zcela novou otázku: nejedná se pouze o „kde jsou nemovitosti dnes levné“, ale především „kde budou lidé chtít žít za třicet let“. Historie realitních trhů ukazuje, že dlouhodobé demografické změny mají na ceny často větší vliv než krátkodobé ekonomické cykly. Pokud se klimatické podmínky stanou důvodem pro změnu migračních toků, mohou vzniknout noví vítězové i poražení mezi jednotlivými regiony. Některé oblasti, které dnes patří mezi nejžádanější turistické nebo rezidenční lokality, mohou čelit dlouhodobému tlaku na pokles hodnoty. Naopak dosud přehlížená místa mohou získat nový význam. Pro českého investora je důležité pochopit, že klimatické riziko nebude fungovat jako okamžitý propad cen, ale spíše jako pomalý proces, který se bude postupně promítat do rozhodování domácností, firem, pojišťoven i bank.